Tenk på CAFM med en gang

Tenk på CAFM med en gang
IMS-teamet Michael Heinrichs
Bidraget av: Michael Heinrichs

Michael studerte arkitektur før han oppdaget programvare for seg selv - og så bærekraftig at han har vært en del av ledergruppen ved IMS i over ti år. Hvis du ikke finner Michael på kontoret eller med kunder, er han definitivt ute og går med familien, slapper av på dykking eller går på ski. Det siste bare om vinteren.

BIM tar sakte fart, og det er det også for CAFM interessant. Fordi BIM-modeller allerede har noen av dataene som et CAFM-system også trenger. Ville det ikke være fornuftig å inkludere tilleggsdata for CAFM i databasen under BIM-prosessen? Jeg tenker: ja.

Bygg koster

Årsaken blir raskt forklart: en bygning medfører opptil ni ganger kostnadene for byggingen i bruksfasen. Oppussingskostnader legger utgiftene opp til en faktor fra 0,7 til 1,2. Det er mye penger, og CAFM kan spare mye.

Derfor er det fornuftig CAFM-relevante data i en BIM-datamodell å integrere. Dette inkluderer prosessdata, dokumentasjon fra byggefasen, kontrakter, tildelinger, sykliske krav som rengjørings- og vedlikeholdsintervaller og dokumenter som manualer, vedlikeholdsdokumenter og mer.

Det eneste spørsmålet er: hvem skal betale for dette?

Brukere drar nytte - TCO synker

Tilleggskostnadene for tilleggsdataene vil sannsynligvis bæres av bygningseierne eller investorene og videreføres til brukerne. Det vil også være avgjørende, fordi brukerne til slutt er de som drar nytte av forbedret CAFM-integrasjon.

Ved å dokumentere et bygg "som bygg" umiddelbart etter overlevering, kan alle CAFM-prosesser implementeres og implementeres umiddelbart. Fordelene med CAFM kommer derfor til å spille helt fra starten: sparer kostnader for rengjøring og vedlikehold, kontrollerer prosesser effektivt, fremskynder reparasjoner og gir pålitelige evalueringer på rett tid ved hjelp av historier.

Tanken var å ha alle aspekter ved senere bruk (som energikostnader, reparasjon og vedlikehold) i sikte så tidlig som mulig, og å overføre BIM-dataene direkte til neste fase. Og dermed for å redusere TCO (Total Cost of Ownership).

Ekte “BIM 6D”.

Finn ut mer

Emnet “BIM og CAFM” er nærmere utdypet i en artikkel i utgaven 05/2018 av Magazine Facility Management, der vi var i stand til å delta. Ta kontakt med meg om dette.

signatur MH BIM CAFM »IMSWARE.de

Din vurdering?

gjennomsnittlig 4.6 / 5. Antall stemmer: 15

Bli den første til å rangere :-)

Stor, tusen takk!

Kanskje du vil følge oss på ...

Vi beklager at du ikke likte dette innlegget.

Hvordan kan vi forbedre det?

blog
Forrige lesing
Praksis teller
Neste lesing
IoT og CAFM - på vei til FM 4.0