Al BIM pensa subito al CAFM

Al BIM pensa subito al CAFM
Team IMS Michael Heinrichs
Contributo di: Michael Heinrichs

Michael ha studiato architettura prima di scoprire il software da solo - e così in modo sostenibile che ha fatto parte del team di gestione di IMS per oltre dieci anni. Se non trovi Michael in ufficio o con i clienti, è sicuramente in giro con la sua famiglia, le immersioni rilassate o lo sci con entusiasmo. Quest'ultimo solo in inverno.

Il BIM sta lentamente prendendo velocità, e questo è anche per CAFM interessante. Perché i modelli BIM hanno già alcuni dei dati di cui ha bisogno anche un sistema CAFM. Non avrebbe senso includere i dati aggiuntivi per CAFM nel database durante il processo BIM? Penso di si

Costo degli edifici

Il motivo è rapidamente spiegato: un edificio causa fino a nove volte il costo della sua costruzione nella sua fase di utilizzo. I costi di rinnovo pongono nuovamente le spese sul fattore da 0,7 a 1,2. Sono molti soldi e CAFM può risparmiare molto.

Pertanto ha senso Dati rilevanti per CAFM in un modello di dati BIM da integrare. Ciò include dati di processo, documentazione della fase di costruzione, contratti, premi, requisiti ciclici come intervalli di pulizia e manutenzione e documenti come manuali, documenti di manutenzione e altro.

L'unica domanda è: chi dovrebbe pagare per questo?

Vantaggi per gli utenti - TCO diminuisce

I costi aggiuntivi per i dati aggiuntivi saranno probabilmente a carico dei proprietari degli edifici o degli investitori e trasferiti agli utenti. Ciò sarebbe anche conclusivo, perché gli utenti sono in definitiva quelli che beneficiano di una migliore integrazione CAFM.

Documentando un edificio "come build" immediatamente dopo la consegna, tutti i processi CAFM possono essere implementati e implementati immediatamente. I vantaggi di CAFM entrano quindi in gioco sin dall'inizio: risparmiare sui costi di pulizia e manutenzione, controllare i processi in modo efficiente, accelerare le riparazioni e fornire valutazioni affidabili prontamente utilizzando gli storici.

L'idea era di avere tutti gli aspetti di un uso successivo (come i costi energetici, la riparazione e la manutenzione) in vista il prima possibile e di trasferire i dati BIM direttamente alla fase successiva. E quindi per ridurre il TCO (Total Cost of Ownership).

Real BIM 6D.

Scopri di più

L'argomento "BIM e CAFM" è stato approfondito in un articolo del numero 05/2018 della rivista Facility Management, a cui siamo stati in grado di partecipare. Vi prego di contattarmi per questo.

firma MH BIM CAFM »IMSWARE.de

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