Penser à CAIM au BIM

Penser à CAIM au BIM
L'équipe IMS Michael Heinrichs
Contribution enregistrée par: Michael Heinrichs

Michael a étudié l'architecture avant de découvrir le logiciel pour lui-même - et avec tant de persistance qu'il fait partie de l'équipe de direction d'IMS depuis plus de dix ans. Si vous ne trouvez pas Michael au bureau ou chez le client, il passera de temps en temps avec sa famille, effectuant une plongée détendue ou faisant du ski avec enthousiasme. Ce dernier seulement en hiver.

Le BIM gagne lentement du terrain, et c’est aussi pour CAFM intéressant. Parce que les modèles BIM contiennent déjà certaines des données nécessaires à un système CAFM. Ne serait-il pas judicieux d'inclure également les autres données relatives à la GFAC dans la base de données dans le processus BIM? Je pense: oui.

Coûts de construction

La raison s’explique rapidement: un bâtiment coûte jusqu’à neuf fois le coût de sa construction dans sa phase d’utilisation. Les coûts de rénovation sont encore une fois des problèmes avec un facteur de 0,7 à 1,2 sur le dessus. C'est beaucoup d'argent et CAFM peut économiser beaucoup.

Par conséquent, il est logique Données pertinentes pour la GFAC dans un modèle de données BIM à intégrer. Cela inclut les données de processus, la documentation de la phase de construction, les contrats, les affectations, les exigences cycliques telles que les intervalles de nettoyage et de maintenance et les documents tels que les manuels, les documents de maintenance, etc.

La seule question est: qui devrait payer pour cela?

Avantages pour les utilisateurs - le coût total de possession baisse

Les coûts supplémentaires liés aux données supplémentaires devraient être supportés par les clients ou les investisseurs, puis transférés aux utilisateurs. Cela serait également concluant, car les utilisateurs sont en définitive ceux qui bénéficient d’une meilleure intégration de la GFAA.

En documentant un bâtiment directement après le transfert "en tant que construction", tous les processus CAFM peuvent être directement implémentés et mis en œuvre. CAFM bénéficie dès le départ: réduction des coûts tels que le nettoyage et la maintenance, contrôle efficace des processus, accélération des réparations et production de rapports fiables en temps voulu.

L'idée est de surveiller le plus tôt possible tous les aspects de l'utilisation future (tels que les coûts énergétiques, les réparations et la maintenance) et de transférer les données BIM directement vers la phase suivante. Et réduire le TCO (Total Cost of Ownership), c’est-à-dire le coût total de possession.

Juste réel "BIM 6D".

En savoir plus

Le sujet "BIM et CAFM" a été développé dans un article du numéro 05/2018 de la revue Facility Management, auquel nous avons été autorisés à participer. Parle moi de ça.

signature MH BIM CAFM »IMSWARE.de

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