Tænk på CAFM med det samme på BIM

Tænk på CAFM med det samme på BIM
IMS team Michael Heinrichs
Bidraget af: Michael Heinrichs

Michael studerede arkitektur, før han opdagede software for sig selv - og så bæredygtigt, at han har været en del af managementteamet hos IMS i over ti år. Hvis du ikke finder Michael på kontoret eller med kunderne, er han bestemt ude og med sin familie, afslappet dykning eller skiløb entusiastisk. Sidstnævnte kun om vinteren.

BIM henter langsomt hastigheden, og det er det også til CAFM interessant. Fordi BIM-modeller allerede har nogle af de data, som et CAFM-system også har brug for. Ville det ikke være fornuftigt at inkludere de ekstra data til CAFM i databasen i BIM-processen? Jeg tænker: ja.

Bygningsomkostninger

Årsagen forklares hurtigt: en bygning medfører op til ni gange omkostningerne ved dens konstruktion i dens brugsfase. Renoveringsomkostninger sætter udgifterne op til en faktor fra 0,7 til 1,2. Det er en masse penge, og CAFM kan spare meget.

Derfor giver det mening CAFM-relevante data i en BIM-datamodel at integrere. Dette inkluderer procesdata, dokumentation fra byggefasen, kontrakter, priser, cykliske krav såsom rengørings- og vedligeholdelsesintervaller og dokumenter som manualer, vedligeholdelsesdokumenter og mere.

Det eneste spørgsmål er: hvem skal betale for dette?

Brugere drager fordel - TCO falder

De ekstra omkostninger til de yderligere data bæres sandsynligvis af bygningsejere eller investorer og videresendes til brugerne. Det ville også være afgørende, fordi brugerne i sidste ende er dem, der drager fordel af forbedret CAFM-integration.

Ved at dokumentere en bygning "som build" umiddelbart efter levering, kan alle CAFM-processer implementeres og implementeres straks. Fordelene ved CAFM spiller derfor lige fra starten: sparer omkostninger til rengøring og vedligeholdelse, styrer processer effektivt, fremskynder reparationer og giver pålidelige evalueringer rettidigt ved hjælp af historik.

Ideen var at have alle aspekter ved senere brug (såsom energiomkostninger, reparation og vedligeholdelse) i betragtning så tidligt som muligt og overføre BIM-data direkte til næste fase. Og dermed for at reducere TCO (Total Cost of Ownership).

Ægte “BIM 6D”.

Find ud af mere

Emnet “BIM og CAFM” uddybes mere i en artikel fra nummer 05/2018 af specialmagasinet Facility Management, hvor vi fik lov til at deltage. Kontakt mig venligst om dette.

signatur MH BIM CAFM »IMSWARE.de

Din vurdering?

gennemsnit 4.6 / 5. Antal stemmer: 15

Vær den første til at bedømme :-)

Fantastisk, meget tak!

Måske vil du følge os på ...

Vi beklager, at du ikke kunne lide dette indlæg.

Hvordan kan vi forbedre det?

blog
Forrige læsning
Praksis tæller
Næste læsning
IoT og CAFM - på vej til FM 4.0